335 Rue MELEZES · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 103,2 m² · constr. 2022 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153195401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
41038153195401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 2 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 412 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 169 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 031 $ Poids 46 % |
| 4 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 652 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 355 557 $ Poids 42 % |
| 5 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 899 $ Poids 37 % |
| 6 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 215 $ Poids 33 % |
| 7 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 556 654 $ Poids 28 % |
| 8 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 733 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 803 $ Poids 27 % |
| 10 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 611 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 249 $ Poids 22 % |
| 11 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 52 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 531 683 $ Poids 20 % |
| 12 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 35 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 383 611 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.