325 Rue MELEZES · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 161,7 m² · constr. 2021 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153195434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
41038153195434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 82 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 164 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 2 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 748 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 537 $ Poids 60 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 292 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 854 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 969 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 730 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 195 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 980 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 412 008 $ Poids 44 % |
| 7 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 424 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 539 331 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 898 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 540 197 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 982 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 716 $ Poids 36 % |
| 10 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 147 $ Poids 33 % |
| 11 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 194 $ Poids 26 % |
| 12 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 439 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 557 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.