350-352 Rue PINS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 111,7 m² · constr. 2014 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153195776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
41038153195776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 55 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 552 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 270 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 432 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 169 669 $ Poids 63 % |
| 4 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 637 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 366 992 $ Poids 56 % |
| 5 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 277 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −70 728 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 781 491 $ Poids 50 % |
| 6 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 089 $ Poids 44 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 903 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 460 373 $ Poids 42 % |
| 8 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 970 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 249 739 $ Poids 42 % |
| 9 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 220 $ Poids 32 % |
| 10 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 602 $ Poids 30 % |
| 11 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 687 $ Poids 30 % |
| 12 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 655 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.