380 Rue PINS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 96,6 m² · constr. 2015 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153195833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
41038153195833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 35 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 515 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 405 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 159 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 115 $ Poids 43 % |
| 4 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 450 $ Poids 41 % |
| 5 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 095 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 475 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 202 $ Poids 32 % |
| 7 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 759 $ Poids 31 % |
| 8 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 719 $ Poids 29 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 26 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 361 830 $ Poids 25 % |
| 10 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 174 $ Poids 15 % |
| 11 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 466 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.