1185 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 6 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 892,4 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153211222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
41038153211222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 102 $ Poids 70 % |
| 2 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 497 602 $ Poids 64 % |
| 3 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 678 $ Poids 35 % |
| 4 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +30 163 $ | 354 373 $ Poids 16 % |
| 5 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 400 $ Poids 12 % |
| 6 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 352 635 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 240 $ Poids 11 % |
| 8 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 438 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.