814 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 136,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153219554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
41038153219554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 54 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 31 m · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 599 $ Poids 21 % |
| 3 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −46 043 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 547 569 $ Poids 15 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 553 320 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 829 $ Poids 11 % |
| 7 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 087 $ Poids 7 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 400 760 $ Poids 7 % |
| 9 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 608 $ Poids 6 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 674 $ Poids 6 % |
| 11 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 819 $ Poids 5 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 408 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.