810 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 80,8 m² · constr. 1991 · terrain 6 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 875,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 248 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153229011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
41038153229011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 15 m · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 69 % |
| 2 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 147 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −44 900 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 462 300 $ Poids 38 % |
| 3 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 907 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 436 893 $ Poids 10 % |
| 4 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 096 $ Poids 8 % |
| 5 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 313 822 $ Poids 8 % |
| 6 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 952 $ Poids 7 % |
| 7 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 293 948 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 217 $ Poids 4 % |
| 9 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 227 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.