786 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 77,8 m² · constr. 1976 · terrain 23 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 575,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 211 800 $ +99.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153236681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
41038153236681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 69 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 335 m · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 494 506 $ Poids 64 % |
| 2 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −51 773 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 420 928 $ Poids 24 % |
| 3 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 308 693 $ Poids 11 % |
| 4 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 289 561 $ Poids 10 % |
| 5 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 930 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 428 870 $ Poids 9 % |
| 6 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 742 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 853 $ Poids 6 % |
| 8 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 293 875 $ Poids 3 % |
| 9 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 649 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.