792 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 149,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 292 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153237784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
41038153237784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 74 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 286 m · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 325 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 571 793 $ Poids 34 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 147 $ Poids 27 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 531 837 $ Poids 25 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 525 424 $ Poids 20 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 701 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 575 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 430 $ Poids 10 % |
| 9 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 629 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 521 358 $ Poids 8 % |
| 11 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 865 $ Poids 8 % |
| 12 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 604 299 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.