805 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153239304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
41038153239304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 162 m · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 556 931 $ Poids 37 % |
| 3 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 489 312 $ Poids 34 % |
| 4 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 394 $ Poids 16 % |
| 6 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 347 334 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 343 852 $ Poids 7 % |
| 8 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 275 007 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 730 $ Poids 6 % |
| 10 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 285 $ Poids 5 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.