778 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 161,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 424,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 422 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153245983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
41038153245983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 87 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 517 m · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 407 314 $ Poids 61 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 634 917 $ Poids 48 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 597 798 $ Poids 45 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 903 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 943 371 $ Poids 28 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 985 $ Poids 24 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 877 $ Poids 20 % |
| 7 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 538 952 $ Poids 17 % |
| 8 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 305 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 411 695 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 539 718 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 440 $ Poids 9 % |
| 12 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 551 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.