782 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 134,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,1 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153246592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
41038153246592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 427 m · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 306 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 621 $ Poids 39 % |
| 3 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 479 072 $ Poids 26 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 827 $ Poids 25 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 383 513 $ Poids 15 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 490 677 $ Poids 14 % |
| 8 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 796 $ Poids 13 % |
| 9 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 747 $ Poids 13 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 559 935 $ Poids 11 % |
| 11 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 757 $ Poids 11 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 023 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.