795 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 163 m² · constr. 1996 · terrain 4 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153248051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
41038153248051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 79 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 284 m · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 668 $ Poids 64 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 596 016 $ Poids 36 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 942 $ Poids 33 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 696 $ Poids 19 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 601 529 $ Poids 16 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 572 $ Poids 13 % |
| 7 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 973 $ Poids 12 % |
| 8 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 651 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 413 367 $ Poids 6 % |
| 10 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 542 272 $ Poids 5 % |
| 11 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 911 $ Poids 5 % |
| 12 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 765 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.