1170-1180 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · terrain 14 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 452,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153254112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
41038153254112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 86 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 60 % |
| 2 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 619 m · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 750 $ Poids 59 % |
| 3 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 763 m · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 135 $ Poids 47 % |
| 4 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 995 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 575 m · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 41 % |
| 6 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 972 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 412 $ Poids 37 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 35 % |
| 9 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 31 % |
| 10 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 25 % |
| 11 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 25 % |
| 12 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.