774 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 100,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 128 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153255503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
41038153255503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 40 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 434 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 490 381 $ Poids 59 % |
| 3 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 517 m · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 169 $ Poids 33 % |
| 4 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 688 $ Poids 32 % |
| 5 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 322 165 $ Poids 14 % |
| 6 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 348 018 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 359 612 $ Poids 12 % |
| 8 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 902 $ Poids 10 % |
| 9 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 074 $ Poids 10 % |
| 10 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 738 $ Poids 7 % |
| 11 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 152 724 $ Poids 6 % |
| 12 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 677 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.