785 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 233 m² · terrain 107 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 777,9 m²
Frontage
206,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 570 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153258356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
41038153258356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 90 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 529 m · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 967 $ Poids 51 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 165 $ Poids 27 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 752 $ Poids 13 % |
| 4 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +131 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 253 $ Poids 8 % |
| 5 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 808 $ Poids 7 % |
| 6 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 899 $ Poids 4 % |
| 7 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +85 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 572 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +65 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 932 $ Poids 2 % |
| 9 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 761 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.