1040 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
326 300 $
Autre · 860 $/m² · 379,4 m² · constr. 1988 · terrain 14 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 283,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153262787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
41038153262787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 450 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 153 $ Poids 45 % |
| 2 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 700 787 $ Poids 33 % |
| 3 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 454 780 $ Poids 29 % |
| 4 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 066 $ Poids 29 % |
| 5 | 165-171, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 327 $/m²) 308,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 382 $ Poids 22 % |
| 6 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 537 537 $ Poids 20 % |
| 7 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 060 274 $ Poids 12 % |
| 8 | 220, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 118 $/m²) 335,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 900 245 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.