1165 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 124,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153264797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
41038153264797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 687 m · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 293 419 $ Poids 68 % |
| 2 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 524 693 $ Poids 47 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 319 $ Poids 47 % |
| 4 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 990 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 552 695 $ Poids 41 % |
| 5 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 275 $ Poids 38 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 475 351 $ Poids 29 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 382 $ Poids 27 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 378 912 $ Poids 26 % |
| 9 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 141 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 480 169 $ Poids 19 % |
| 11 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 035 $ Poids 19 % |
| 12 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 233 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.