81 Chemin ETANGS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
463 000 $
Autre · 1 563 $/m² · 296,3 m² · constr. 2020 · terrain 6 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 171,1 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153271394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
41038153271394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 71 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-171, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 327 $/m²) 308,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 447 225 $ Poids 45 % |
| 2 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 459 366 $ Poids 44 % |
| 3 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 767 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +89 534 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 167 110 $ Poids 40 % |
| 4 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 466 542 $ Poids 35 % |
| 5 | 190, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (456 $/m²) 273,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 933 $ Poids 30 % |
| 6 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 633 765 $ Poids 28 % |
| 7 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 410 860 $ Poids 20 % |
| 8 | 205-211, rue Brière, Cookshire-Eaton 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 600 $/m²) 250 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 764 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 118 $/m²) 335,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 872 586 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.