900 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
487 500 $
Autre · 3 462 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 403 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153290389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
41038153290389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 761 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 285 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 547 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 065 $ Poids 58 % |
| 4 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 340 182 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 830 $ Poids 53 % |
| 6 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 550 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 554 966 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 498 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 506 830 $ Poids 35 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 265 $ Poids 32 % |
| 10 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 406 142 $ Poids 29 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 623 426 $ Poids 24 % |
| 12 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 711 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 973 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.