820 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 269,7 m² · constr. 1953 · terrain 19 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 257,4 m²
Frontage
271,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 261 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153300829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
41038153300829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 67 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 41 m · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 185 $ Poids 17 % |
| 3 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 448 465 $ Poids 5 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 505 060 $ Poids 2 % |
| 6 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 830 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.