819 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 150,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153311536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
41038153311536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 40 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 228 m · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 326 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 572 902 $ Poids 18 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 050 $ Poids 13 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 532 941 $ Poids 12 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 929 $ Poids 9 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 340 961 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 850 $ Poids 6 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 466 667 $ Poids 5 % |
| 9 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 134 $ Poids 5 % |
| 10 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 111 $ Poids 3 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 512 $ Poids 3 % |
| 12 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 276 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.