809 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 119,3 m² · constr. 1966 · terrain 10 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 867,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153321990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
41038153321990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 213 m · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 287 388 $ Poids 69 % |
| 2 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 492 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 539 858 $ Poids 20 % |
| 4 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 786 $ Poids 19 % |
| 5 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 095 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 079 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 358 167 $ Poids 8 % |
| 8 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 567 $ Poids 8 % |
| 9 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 319 $ Poids 7 % |
| 10 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 443 119 $ Poids 7 % |
| 11 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 299 $ Poids 6 % |
| 12 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 152 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.