803 Route 253 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 96 m² · constr. 1997 · terrain 14 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 223,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153330631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
41038153330631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 79 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 96 m · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 240 m · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 318 $ Poids 45 % |
| 3 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 477 544 $ Poids 29 % |
| 4 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 357 399 $ Poids 24 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 145 777 $ Poids 14 % |
| 6 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 339 811 $ Poids 8 % |
| 7 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 298 559 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 329 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.