582 Chemin 11E RANG · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 230,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,7 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153453795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
41038153453795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
349 710 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 371 704 $ Poids 24 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 191 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.