983 Chemin PLAGE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 79,8 m² · constr. 1987 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 166 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153504338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
41038153504338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 45 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 355 645 $ Poids 9 % |
| 2 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 194 $ Poids 3 % |
| 3 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 748 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 96 706 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 265 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 508 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 405 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Haute-Rive, East Angus 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 846 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.