991 Chemin PLAGE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 61,9 m² · constr. 1976 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 96 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153505985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
41038153505985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 37 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 393 476 $ Poids 41 % |
| 2 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 223 499 $ Poids 1 % |
| 3 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 338 369 $ Poids 0 % |
| 4 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 295 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 257 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 301 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 281 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 326 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 321 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 309 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 286 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.