993 Chemin PLAGE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 50,3 m² · constr. 1968 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 92 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153515137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
41038153515137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 375 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 29 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 342 166 $ Poids 24 % |
| 2 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 306 913 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 265 968 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 233 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 256 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 299 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.