997 Chemin PLAGE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 51,6 m² · constr. 1985 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 143 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153516431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
41038153516431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 375 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 110 $ Poids 29 % |
| 2 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 310 438 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 269 268 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 235 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 259 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 302 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 217 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.