229 Chemin LABEREE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 171,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162268348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
41038162268348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 839 $ Poids 4 % |
| 2 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 854 $ Poids 0 % |
| 3 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 214 $ Poids 0 % |
| 4 | 173, Chemin Waymer, Cookshire-Eaton 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, chemin Hodge, Cookshire-Eaton 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 444 806 $ (2 993 $/m²) 148,6 m² Ajust. marché +82 628 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 594 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.