636 Route 210 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 173,1 m² · constr. 1976 · terrain 32 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 340,1 m²
Frontage
227,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 351 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162577411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
41038162577411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±111.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 73 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 588 $ Poids 11 % |
| 2 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 747 $ Poids 4 % |
| 3 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 580 253 $ Poids 2 % |
| 4 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 249 $ Poids 1 % |
| 5 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.