701 Chemin GIGUERE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
368 800 $
Autre · 3 882 $/m² · 95 m² · constr. 2000 · terrain 412 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 342,4 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162688263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
41038162688263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 51 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 642 $ Poids 3 % |
| 2 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 404 $ Poids 0 % |
| 3 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 235 $ Poids 0 % |
| 4 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 385 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 147 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.