465 Rue POPE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
960 700 $
Autre · 7 888 $/m² · 121,8 m² · constr. 2021 · terrain 585 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 156,1 m²
Frontage
438,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 900 $
Rôle antérieur 1 034 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162927443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 300 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
1 034 000 $
ID provincial
41038162927443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 96 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 716 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 476 497 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 965 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 306 $ Poids 46 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 843 274 $ Poids 36 % |
| 5 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 380 580 $ Poids 32 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 946 $ Poids 31 % |
| 7 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 846 $ Poids 31 % |
| 8 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 420 $ Poids 29 % |
| 9 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 889 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 600 468 $ Poids 29 % |
| 10 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 182 186 $ Poids 25 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 479 $ Poids 25 % |
| 12 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 119 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.