325 Rue POPE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
334 200 $
Autre · 563 $/m² · 593,7 m² · constr. 1956 · terrain 7 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 203 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163004505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
41038163004505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 45 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue St-Laurent, Cookshire-Eaton 2026-08-05 · 754 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 515, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-10-27 · 971 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 38 % |
| 3 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 341 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +71 769 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 653 $ Poids 32 % |
| 5 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 22 % |
| 6 | 535, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-23 · 980 m · Vendu 70 691 $ Ajust. marché +13 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 823 $ Poids 12 % |
| 7 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 934 m · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 133 $ Poids 12 % |
| 8 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 559 m · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 636 m · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 170 443 $ Poids 7 % |
| 10 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 759 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 578 769 $ Poids 5 % |
| 11 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 778 m · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 726 299 $ Poids 5 % |
| 12 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 576 m · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 516 872 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.