285 Rue POPE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
326 800 $
Autre · 2 019 $/m² · 161,9 m² · constr. 1890 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 149 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163005113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
41038163005113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 859 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 492 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 358 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 315, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 053 $ (1 834 $/m²) 169,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 272 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 687 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 368 $ Poids 56 % |
| 5 | 10-20, rue Prévost, Cookshire-Eaton 2025-08-21 · 846 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 968 $ Poids 55 % |
| 6 | 75-97, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 714 m · Vendu 615 000 $ (3 368 $/m²) 182,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 593 982 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 306 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 457 116 $ Poids 50 % |
| 9 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 958 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 407 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, 52, 54 et 56, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-12-15 · 727 m · Vendu 600 000 $ (3 185 $/m²) 188,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 046 $ Poids 45 % |
| 11 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 905 $ Poids 44 % |
| 12 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 861 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 489 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 207 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.