185 Rue POPE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 223,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163006366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
41038163006366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 573 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −55 113 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 462 $ Poids 47 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 720 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 455 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 455 $ Poids 36 % |
| 4 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 426 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 476 707 $ Poids 26 % |
| 5 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 783 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 432 $ Poids 25 % |
| 6 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 674 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 499 514 $ Poids 21 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 882 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +114 459 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 708 072 $ Poids 17 % |
| 8 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 360 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −51 172 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 417 136 $ Poids 11 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 774 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 569 431 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 982 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 832 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 227 $ Poids 7 % |
| 12 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 332 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.