135 Rue POPE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 176,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163007833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
41038163007833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 663 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 378 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 427 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 647 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 827 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 621 164 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 905 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 954 $ Poids 37 % |
| 6 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 699 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 489 177 $ Poids 32 % |
| 7 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 489 $ Poids 25 % |
| 8 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 656 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 089 $ Poids 17 % |
| 9 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 733 $ Poids 15 % |
| 10 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 860 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 093 $ Poids 13 % |
| 11 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 85 404 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.