260 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 198,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163009067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
41038163009067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 73 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 417 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 635 $ Poids 72 % |
| 2 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 724 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 448 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 524 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 450 681 $ Poids 45 % |
| 4 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 578 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +68 417 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 662 029 $ Poids 40 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 828 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 013 $ Poids 35 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 624 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 567 $ Poids 24 % |
| 7 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 528 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 533 806 $ Poids 24 % |
| 8 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 234 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.