30 Rue POPE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 215,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163009391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
41038163009391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 73 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 669 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 177 $ Poids 76 % |
| 2 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 474 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 366 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 366 $ Poids 50 % |
| 3 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 504 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 911 147 $ Poids 44 % |
| 4 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 474 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 468 136 $ Poids 32 % |
| 5 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 626 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 561 $ Poids 28 % |
| 6 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 636 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +99 297 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 692 909 $ Poids 25 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 774 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 458 $ Poids 24 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 556 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 556 986 $ Poids 15 % |
| 9 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 814 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 680 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 408 752 $ Poids 11 % |
| 11 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 479 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 9 % |
| 12 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 309 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 546 841 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.