210 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 184,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,4 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163009921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
41038163009921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 486 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 424 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 435 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 651 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 635 587 $ Poids 53 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 726 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 219 $ Poids 49 % |
| 5 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 534 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 484 398 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 584 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 085 $ Poids 17 % |
| 7 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 542 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 297 385 $ Poids 15 % |
| 8 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 968 $ Poids 10 % |
| 9 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 87 180 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.