165 Rue POPE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 95,5 m² · constr. 1957 · terrain 26 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 730 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163016881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
41038163016881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 550 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 783 $ Poids 74 % |
| 2 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 928 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 476 207 $ Poids 61 % |
| 3 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 480 $ Poids 50 % |
| 4 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 908 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 147 280 $ Poids 47 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 307 196 $ Poids 45 % |
| 6 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 384 373 $ Poids 38 % |
| 7 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 391 904 $ Poids 29 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 696 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 349 202 $ Poids 29 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 904 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 338 956 $ Poids 18 % |
| 10 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 367 369 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.