140 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 181,2 m² · constr. 1912 · terrain 2 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163018799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
41038163018799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 533 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 433 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 336 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 418 150 $ Poids 63 % |
| 3 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 698 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 629 670 $ Poids 54 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 641 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 684 $ Poids 54 % |
| 5 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 522 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 480 357 $ Poids 33 % |
| 6 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 484 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 285 956 $ Poids 16 % |
| 7 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 683 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 963 $ Poids 13 % |
| 8 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 86 451 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.