170 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 237,8 m² · constr. 1885 · terrain 1 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163019520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
41038163019520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 565 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 716 $ Poids 63 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 515 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 585 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 585 $ Poids 28 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 546 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 330 $ Poids 26 % |
| 5 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 108 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −41 522 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 345 536 $ Poids 25 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 364 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +70 552 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 429 249 $ Poids 18 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 668 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +77 645 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 468 948 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 681 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +140 717 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 734 329 $ Poids 13 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 522 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +91 303 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 551 833 $ Poids 8 % |
| 10 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 345 269 $ Poids 5 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 500 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 780 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.