185 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 225 m² · constr. 1900 · terrain 1 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 190 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163019558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
41038163019558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 617 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −52 328 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 248 $ Poids 55 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 436 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 031 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 031 $ Poids 40 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 492 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 605 $ Poids 29 % |
| 5 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 411 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 570 $ Poids 25 % |
| 6 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 719 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +63 507 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 482 561 $ Poids 20 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 601 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +117 048 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 710 660 $ Poids 19 % |
| 8 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 60 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −50 221 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 357 150 $ Poids 13 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 442 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +75 139 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 535 669 $ Poids 12 % |
| 10 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 546 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 227 $ Poids 8 % |
| 12 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 496 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.