165 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 174,1 m² · constr. 1894 · terrain 2 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163019838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
41038163019838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 450 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 388 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 378 689 $ Poids 66 % |
| 3 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 615 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 616 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 696 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 663 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 354 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 354 $ Poids 46 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 525 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 325 $ Poids 45 % |
| 7 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 435 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 471 390 $ Poids 37 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 992 $ Poids 27 % |
| 9 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 429 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 260 316 $ Poids 20 % |
| 10 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 596 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 990 $ Poids 17 % |
| 11 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 414 $ Poids 10 % |
| 12 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 84 835 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.