80 Rue EASTVIEW · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 130,6 m² · constr. 1952 · terrain 5 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 147,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163026569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
41038163026569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 25 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 436 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 346 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 699 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 692 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 264 $ Poids 73 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 850 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 311 $ Poids 65 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 928 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 693 $ Poids 56 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 668 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 351 144 $ Poids 50 % |
| 9 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 153 $ Poids 47 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 373 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 433 $ Poids 42 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 504 $ Poids 29 % |
| 12 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 563 m · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 252 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.