70 Rue EASTVIEW · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 158,8 m² · constr. 1942 · terrain 4 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 190 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163026885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
41038163026885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 740 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 214 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 169 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 408 977 $ Poids 64 % |
| 3 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 642 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 345 324 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 801 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 201 $ Poids 62 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 448 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 944 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 36 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 473 017 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 905 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 588 250 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 386 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 283 449 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 671 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 657 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 375 $ Poids 55 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 594 $ Poids 47 % |
| 11 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 168 289 $ Poids 36 % |
| 12 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 674 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 470 879 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.