100 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 167,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163028377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
41038163028377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 575 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 273 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 418 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 739 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 604 892 $ Poids 62 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 580 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 884 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 703 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 762 $ Poids 54 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 551 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 526 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 463 434 $ Poids 37 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 181 $ Poids 36 % |
| 9 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 452 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 296 034 $ Poids 23 % |
| 10 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 686 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 689 $ Poids 18 % |
| 11 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 570 $ Poids 12 % |
| 12 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 83 400 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.