95 Rue EASTVIEW · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 166 m² · constr. 1906 · terrain 1 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163028621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
41038163028621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 636 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 463 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 229 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 391 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 531 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 428 496 $ Poids 62 % |
| 4 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 801 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 601 563 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 740 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 449 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 585 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 570 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +101 493 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 211 $ Poids 47 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 664 $ Poids 38 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 582 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 461 161 $ Poids 36 % |
| 10 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 486 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 267 668 $ Poids 23 % |
| 11 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 742 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 175 $ Poids 18 % |
| 12 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 900 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.