20 Rue EASTVIEW · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 123,6 m² · constr. 1956 · terrain 18 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 472,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 264 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163036914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
41038163036914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 59 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 334 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 151 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 446 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 344 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 762 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 733 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 662 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 653 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 348 077 $ Poids 56 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 697 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 821 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 431 $ Poids 53 % |
| 9 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 351 945 $ Poids 42 % |
| 10 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 988 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 551 358 $ Poids 42 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 884 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 363 $ Poids 41 % |
| 12 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 481 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 509 118 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.